物业税估值
十大网赌靠谱网址平台商业办公楼的价值受到许多因素的影响. 投资者在分析一栋办公楼的收购意向时，对某些因素尤为敏感, 对这些因素的关注和权重与库克县评估官员历来认为重要的评估因素不同——有时是巨大的不同.
估价标准和重点的分歧助长了对库克县财产税制度的误解和幻灭. 例如, 典型的大型商业办公楼买卖双方一般不太重视任意的建筑分类(A, B, C)并且对报告的由销售产生的资本化率表示怀疑.
The County’s reliance on building classifications and reported capitalization rates breeds distrust because the classification or grading of buildings by a lettering system is flawed; building desirability and value no longer rests on the large size, 年龄, 或建筑物的建筑意义或独特性.
因此, 库克县的分类系统是一个很差的价值差异指标，也是一个很差的方法来区分十大网赌靠谱网址平台重要商业办公物业的价值. 同样的, 因为资本化率受到倍数的影响, 唯一的变量, 市场上报告的原始资本化率通常无法核实或独立可靠.
私营部门投资者在评估多租户时考虑所列因素和其他可量化因素, 商业写字楼. 对投资者来说最重要的主要因素通常分为以下几类:
- 租金名册的质素
- 租赁面积的负担(实际及潜在)
- 市场状况
- 改善的年龄和条件
- 买家 & 卖方动机
- 空置空间的数量和质量
- 租用现有空置空间的时间表
- 阻碍新发展的障碍
十大网赌靠谱网址平台房产局继续主张改变评估过程，以反映市场现实，从而对商业房地产作出更准确的估价.
